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株式会社 家工房
一級建築士事務所
〒031-0073 八戸市売市字小待128-9
TEL 0178(44)5194 FAX 0178(44)5195
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◆おもちの予算でどんな建物が建築できるかのご相談
◆エコロジーハウスについて・分離発注について など
－ 無料
■ プランニング
・プレゼンテーション
◆プランニング 平面図＋外観CGパース
－ ￥ 100,000 (税別)総合設計・分離発注設計管理へと移行する場合は設計料へ充当いたします。
■総合設計・管理
(お客さま→当社→工務店 の場合)◆設計･設備･仕様の打ち合わせ
◆設計･設備･仕様の修正・見直し
◆確認申請業務 (確認申請・中間検査・完了検査・要所での施工写真撮影 など)
◆外観パース・内観パース(通常10面程度)
◆一式設計図書 作図
案内・配置図 平面図 立面図 断面詳細図 換気設備図
基礎伏せ図 構造図 展開図 仕上げ表 家具図 電気配線図 給排水・暖房設備図 等
◆工務店への説明・質疑応答の上での見積もり徴収
◆要所での工事管理(週2回程度)
基本料金 \ 500,000 ＋ 延べ床面積 \ 10,000 ｘ ㎡ (税別)※ 確認検査機関への確認手数料（建築住宅センターの場合）
浄化槽設置届け・種々の許可申請が発生する場合はその手数料 は別途となります
■分離発注 設計管理
（建築士業務委託契約）
※ 分離発注での業務の流れ◆設計･設備･仕様の打ち合わせ
◆設計･設備･仕様の修正･見直し
◆確認申請業務(確認申請･中間検査･完了検査 等）
◆外観パース･内観パース(通常10面程度)
◆予備積算書作成
・その結果に応じた設備・仕様・設計の見直し
◆一式設計図書 作図
案内・配置図 平面図 立面図 断面詳細図 換気設備図
基礎伏せ図 構造図 展開図 仕上げ表 家具図 電気配線図 給排水・暖房設備図 等
◆各施工業者への説明・質疑応答の上での見積書の徴集
◆各施工業者との契約補助
◆工事計画・工程の調整 材料発注
◆各工事の指示・確認・検査
◆建て主への工事報告(主にネット上での工事日報)
◆各工事の支払い請求書のチェック・管理
◆完成後のメンテナンス
基本料金 165㎡(50坪)未満 \1,000,000 165㎡(50坪)以上 \1,500,000
＋延べ面積 \ 20,000 ｘ ㎡ (税別)
※ 確認検査機関への確認手数料（建築住宅センターの場合）
浄化槽設置届け・種々の許可申請が発生する場合はその手数料 は別途といたします
)
◆分離発注での工事は、設計･管理料だけを最初に見てしまうと、とても高額なものに見えてしまいます。
しかし、実際のところはどうでしょうか？住宅会社やハウスメーカー比較してみましょう。
しかし、宣伝広告費・事務所経費・人件費はごくわずかで、有力ハウス会社やハウスメーカーのように展示場の設置･維持費も必要とはしません。
オープンシステムでは、こうして必要経費を削減しているのです。
■分離発注での業務の流れ■
◆業務説明・相談の受付◆
資金計画・家族構成・住宅に対する大まかな希望等
●当社の業務説明 (分離発注・オープンシステムに関することなど)
◆調査・プレゼンテーション◆
（建築予定地が決定していない場合は選定の手伝い）
●大まかな希望をお聞かせいただき(場合によっては文章で提出していただいています)
プランニングを行います。 （通常2プランを提出。平面図とイメージパース）
※プランニング料金が発生します。業務委託契約が先行する場合は、設計料に充当します。
◆建築士業務委託契約◆
業務を当社に代理委任してもよいと判断したときに契約を行っていただきます。
※契約時に、基本料金をいただきます。
◆基本設計◆
●プレゼンテーション図面を元に、さらに詳しく希望をを聞き取ります。
●詳しい設計条件を元に、変更プランを提示。さらに希望を聞き取りプランの修正。
この作業を納得するまで繰り返します。
●希望の使用・仕上げ・設備の仮決定
・各使用部材・仕様・仕上げ(カタログ・商品サンプル等で説明
・設備機器（カタログ及び、ショールームで実際にごらんになっていただき、
好みのものを選定していただきます。)
◆概算見積もり◆
積算金額が予算以下の場合 ⇒ 希望をそのまま反映し、実施設計へ移ります。
概算金額が予算を超えた場合 ⇒ 間取り・仕様仕上げを再度検討。再度概算見積り。
◆基本設計決定◆
◆実施設計◆
・確認申請図 (案内図・詳細な平面図・立面図・軸組み計算書・矩形図 等）及び
申請書類を作成・提出。及び必要に応じ関連各庁への申請。
●基本設計を元に模型を作成。
●実施図面を作図してゆきます。
・構造図（基礎伏せ図・土台伏せ図・梁伏せ図・母屋伏せ図）
・断面詳細図(通常2面)
・展開図(各部屋ごとの詳細図)
・建具表(外部建具表・内部建具表)
・家具図(造りつけ家具の詳細図)
・設備図(電気配線図・給水給湯図・換気設備図)
・その他詳細図（細かな収まりの詳細図）
●実施設計決定
・実施設計を検収していただき、細かなところを調整。最終確認していただきます。
●見積り徴集・実行予算組み
・最終図面一式を各業者に渡し、それぞれの見積りを徴集します。
・それぞれの見積りを検収、金額の交渉を行い、実行予算を決定します。
（概算積算をオーバーしないようにします。）
●各専門工事業者との請負契約の締結
・調印式を行い、各専門工事業者と建て主に集まっていただいて、工事契約を締結して
いただきます。(工事業者は10数社になります。)
●照明器具・カーテン・内装仕上げのコーディネートプランを作成。打ち合わせと決定。
(通常工事着工後となります。)
※基本料金以外の設計料を、月割りでいただきます。
◆工事管理◆
・作業車輌の駐車場・建築資材置き場の確保
・近隣への挨拶
・工事中の火災保険・工事保険などの手続き
●着工
・各工事業者に設計図面の内容説明
・工事計画・工程の調整
・仕様材料の発注・搬入時の立会い検査
・各工程の検査
・建て主への管理報告(通常ホームページ上での工事日報公開。若しくは、工事管理
チェックシートへの記録・提出）
・各工事費の支払い請求書の審査・承諾・支払い表の作成。
・中間検査・完了検査 (確認申請による検査機関の検査)
・登記申請補助（表示・保存登記を行うために、相談を受け、建て主のお知り合いの
土地家屋調査士司法書士にお願いするか、紹介をいたします。）
※工事監理料を、月割りでいただきます。