■分離発注　まんが編■

福澤さんのもっと知りたい分離発注

   従来の建築方法と分離発注を比較してみましょう
   
   『なるほど、多重構造が建築の解かりにくい原因なのか・・・・・
   それを直接　大工さんや左官さんたちと契約することで
   無駄がはぶかれ、隠しごとのない工事価格が実現したんだ』

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  　　  　分離発注で家を建てるとよい家が建てられる　　 
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
  ●　建築の見積りや工事内容　あなたはお分かりになりますか？　　 
  ●　同じ価格で、より高品質な建物を提供するために。　　　　　 
  ┌───────┐　　　　　　　　　 ┌────────┐　　  
  │　ハウス会社　│　　　　　　　　　 │　　　　　　　　│　　  
  │　　　　　　　│の請負　　　　　　 │　　分離発注　　│　　  
  │　工　務　店  │　　　　　　　　　 │　　　　　　　　│　　  
  └───────┘　　　　　　　　   └────────┘　　  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　業務委託契約 ┌─-─┐
  ┌───────┐┌�@設計料　　　 ┌─┐ 設計･管理　 │ 　分│
  │  お　客　様  ││�A工事管理費　 │お│ ラフ原価算出│設 離│
  └───────┘│�B営業人件費　 │　│資金計画　　 │計 発│
 契約 ↓　　↑請求+\│�C展示場運営費 │客│←────→ │事 注│
  ┌───────┐│�D宣伝広告費　 │　│  見積り公開 │務 　│
  │  ハウス会社  ││�Eその他人件費 │様│  業者確定　 │所 　│
  │  工　務　店　││�F事務所経費　 └─┘　　　　　　 └─-─┘
  └───────┘└�G元請経費    　│↑　　　　　　　 　↑ │
発注↓↑請求 発注↑↓請求　　　　   請││請　　 　　　  　│ │
   ┌─┐　　　 ┌─┐ 　　　　　   負││　　業者から入札 │ │ 
   │専│       │材│┌材料原価　  契││求 　┌─────┘ │ 
   │門│       │料├┼流通経費　  約││ 　　│ ┌─────┘ 
   │工│       └┬┘└手数料 　　   ↓│　　 │ ↓ 工事管理　　
   │事│         │　　　　　　　┌────────┐　　　　　 
   │会│     ┌─┴─┐  　　　 ┌─┐　　　　　┌─┐　　　　　
   │社│      木 住 外　　　　　│専│　　　　　│材│┌材料原価
   └┬┘      材 設 部　　　　　│門│　　　　　│　│┤流通経費
   　│　      ・ 機 建　　　　　│工│　　　　　│料│└手数料　
     │　      建 器 具　　　　　│事│　　　　　└┬┘　　　　　
     │　      材　　　　　　　　│会│　　　　┌─┴─┐　　　　
     │　　　　　　　　　　　　　│社│　　　　 木 住 外　　　　 
　　 │　　　　　　　　　　　　　└┬┘　　　　 材 設 部　　　　 
     ●　大工工事┐　　　 　　　　 │　　　　　 ・ 機 建　　　　 
     ●　基礎工事│　　　　　　　　│　　　　　 建 器 具　　　　 
     ●　屋根工事│材料原価　　　　│　　　　　 材　　　　　　　 
     ●　水道工事│直接人権費      ●　大工工事┐　　　　　　　　
     ●　内装工事│下請経費　　　  ●　基礎工事│　　　　　　　　
     ●　仮設工事│(直接工事原価)　●　屋根工事│材料原価　　　　
     ●　電気工事│　　　　　　　　●　水道工事│直接人権費　　　
     　　その他  ┘　　　　　　　　●　内装工事│下請経費　　　　
     　　　　　　　　　　　　　　　●　仮設工事│(直接工事原価)　
    　　　　　　　　　　　　　　　 ●　電気工事│ 　　　　　　　 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 その他  ┘　　　　　　　　
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